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房屋装修违反公约

编辑:温州佳好佳装饰工程有限公司  时间:2012/02/27  字号:
摘要:房屋装修违反公约

  杨先生在松江某小区新购联排别墅一幢,为让家人住得舒心,杨先生精心装修,花费甚巨。他不仅将房内布置得温馨舒适、富丽堂皇,把靠南的二楼露台、三楼阳台作了封闭,更为了多利用空间,把靠北的阳台一并封闭,并在封闭的玻璃上再搭建了一间阳光房。看到房屋靠小区围墙,杨先生又突发奇想,将屋外靠墙的草地改造了一座古色古香的全木制凉亭,准备夏天乘凉,冬日小歇。

  随着装修完工,杨先生准备入住享受劳动成果时,却收到了物业公司的通知,要求其限期拆除封闭的二楼露台、三楼搭建的阳光房以及凉亭,为此双方争执不下。后物业公司依据《业主临时管理规约》以及相应的入住文件将杨先生告上了法庭。

  杨先生在法庭辩解说,第一,封闭阳台系出于安全考虑,且封闭阳台风格与原来基本保持一致,对其他业主没有任何影响。第二,物业公司没有诉讼主体资格,且其在明知已经装修的情况下时至今日方才起诉,已经视为默认被告封闭阳台的行为。第三、杨先生所签订的《业主临时管理规约》以及《特别告知》等文件均为格式合同,限制了小业主的专有权利,不符合法律规定。

  法院审理后认为,被告杨先生的行为违反了《业主临时管理规约》第七条中不得擅自封闭阳台、不得在公共部位搭建构筑物的规定,判决被告拆除相关的封闭阳台以及凉亭。

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